Как снять квартиру в Германии: от Schufa до договора аренды

Найти квартиру в крупном городе Германии непросто: на одно объявление часто приходят десятки заявок. Хорошо подготовленный пакет документов сильно повышает шансы.

Где искать Самые популярные сайты: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, а для комнат — WG-Gesucht. Ещё можно обращаться в жилищные кооперативы (Genossenschaften) и городские жилищные компании.

Какие документы подготовить — справка Schufa (кредитная история; бесплатную копию можно запросить по ст. 15 DSGVO); — справки о доходах за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnungen); — справка от прежнего арендодателя, что у вас нет долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung); — копия паспорта и ВНЖ; — короткая анкета о себе (Selbstauskunft).

Kaltmiete и Warmmiete Kaltmiete — аренда без коммунальных услуг. Warmmiete — вместе с отоплением и обслуживанием дома (Nebenkosten). Электричество и интернет обычно оплачиваются отдельно.

Залог (Kaution) По закону залог — не больше трёх месячных Kaltmiete. Его можно платить тремя частями, а арендодатель обязан хранить деньги отдельно от своих.

Договор и прописка Внимательно прочитайте договор: срок, повышение аренды (Staffel- или Indexmiete), срок расторжения (обычно 3 месяца для арендатора). После переезда в течение двух недель нужно зарегистрироваться по новому адресу (Anmeldung) — для этого арендодатель выдаёт справку Wohnungsgeberbestätigung.

Как не попасть к мошенникам Никогда не переводите деньги до осмотра квартиры и подписания договора. Объявления с очень низкой ценой и «владельцем за границей» — частая схема обмана.